Vente appartement 340 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 4ème (69004)

LYON 4 –CROIX-ROUSSE
Emplacement exceptionnel – T3 de 65 m² avec poutres apparentes
Situé à deux pas de la Mairie du 4ᵉ arrondissement, dans une rue perpendiculaire au boulevard de la Croix-Rousse, découvrez cet appartement au cœur d'un secteur ultra prisé où tout est accessible à pied : commerces, écoles, transports, marché, espaces verts et aires de jeux.
Une adresse rare, dans l'un des emplacements les plus recherchés du plateau.
Caractéristiques du bien
Ce T3 de 65 m² au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue séduit par son charme authentique grâce à ses poutres apparentes, typiques de la Croix-Rousse.
Il se compose de :
- Entrée + séjour / salle à manger de 25 m²
Bel espace de vie lumineux, chaleureux, avec plafond haut et poutres bois.
-Alcôve aménagée de 4 m² idéale en coin bureau, bibliothèque ou télétravail.
-Cuisine séparée de 9 m², entièrement équipée et très fonctionnelle.
-Deux chambres confortables de 10 m² et 11 m².
-Salle d'eau rénovée (≈ 4 m²) avec double vasque, moderne et impeccable.
Fenêtres changées en 2021 (facture à l'appuie), aucune rénovation intérieure à prévoir.
Chauffage individuel gaz (chaudière récente avec facture)
Copropriété & Charges
-Petite copropriété entretenue
-Faibles charges : 80 €/mois
-Aucun travaux voté
-Parties communes propres et suivies
Les + du bien
-Adresse ultra centrale sur le plateau
-Charme croix-roussien (poutres, alcôve, volumes)
-Aucun travaux à prévoir
-Cuisine équipée et récente
-Cave
-Grenier
Idéal couple, famille ou investissement patrimonial
BECKERT Johanna
Référence agence : 2956

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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2025.

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