Vente appartement 173 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Pavillons-sous-Bois (93320)

iad France - Mohamed Hemaïdi vous propose: À vendre • 3 pièces d’env. 65 m² avec box et cave • Les Pavillons-sous-Bois (93320)
Quartier résidentiel et tranquille, à deux pas du canal de l’Ourcq, des commerces, écoles et transports. Ancien 4 pièces intelligemment transformé en 3 pièces lumineux et bien pensé.
Description
Au rez-de-chaussée surélevé d’une résidence sécurisée avec digicode, cet appartement traversant d’environ 65 m² offre un espace de vie convivial avec cuisine ouverte, deux chambres de belle taille, une salle de bains rénovée, des WC séparés et une entrée fonctionnelle avec rangements.
Chauffage collectif au gaz.
Un box fermé situé face à l'appartement et une cave complètent le tout. Copropriété bien tenue .
Atouts
• Agencement optimisé et prêt à habiter
• Traversant, lumineux, agréable à vivre
• Box + cave
• Environnement calme et pavillonnaire
• Balades et activités le long du canal de l’Ourcq
Infos clés
• Surface : env. 65 m²
• Niveau : RDC surélevé
• Chauffage : collectif gaz
• Charges annuelles : 3 863 €
• Taxe foncière : 1 571 €
• DPE/diagnostics : disponibles sur demande
Idéal premier achat ou couple en quête de confort, de praticité… et d’un peu de tranquillité.
Contactez-moi pour en savoir plus ou planifier une visite .
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 321.99€ par mois (soit 3863.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 349 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mohamed Hemaïdi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vallauris sous le numéro 893672394, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 173 000 €	Prix au m² : 2 662 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 863,88 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 349 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	76 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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MOHAMED HEMAÏDI - IAD

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