Vente appartement 169 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Léguevin (31490)

iad France - Elodie Debourges vous propose: LEGUEVIN - *idéalement situé* - Appartement T3/4 pièces avec balcon, cave et parking, entièrement rénové en 2021 - Résidence sécurisée avec espaces verts environnants.
Situé dans la charmante commune de Léguevin, cet appartement de 65m² offre un cadre de vie paisible et pratique, au calme et sans vis à vis. Ce bien lumineux traversant se compose de 2 chambres baignées de lumière, d'un salon-séjour spacieux, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau. Un balcon de 4m² vous permettra de profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
L'appartement se trouve au 2eme étage d'une résidence de 3 niveaux construite en 1974 et rénovée, offrant ainsi un espace moderne et fonctionnel. La cuisine séparée, est entièrement équipée pour votre plus grand confort. Les pièces à vivre bénéficient d'une exposition Est Ouest, vous garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
La résidence sécurisée est dotée de plusieurs équipements pour votre tranquillité, tels qu'un digicode, un interphone et un accès clos. Le système de chauffage individuel par radiateurs est alimenté à l'électricité, assurant un confort thermique optimal.
Les commodités de proximité ne manquent pas, avec une école primaire et maternelle, une pharmacie, un supermarché, la place du marché à quelques pas de l'appartement, dans un rayon de 10 minutes a pieds maximum. De plus, vous disposez d'une cave et d'une place de parking privatives, idéale pour garer votre véhicule en toute sécurité.
Ne nécessitant aucun travaux, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un environnement chaleureux et convivial. Appréciez le confort, la tranquillité et la praticité de ce bien idéalement situé. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses nombreux atouts.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.6€ par mois (soit 1123.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Debourges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 890898158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 164 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/05/2025.

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ELODIE DEBOURGES - IAD

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