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Vente appartement 133 000 €
65,75 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Le Cellier (44850)
65,75 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Le Cellier (44850)
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- 2 023 €/m²
- Avec ascenseur
- 1 Parking
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cadre Idyllique !
Emplacement idéal : Situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment de caractère entièrement réhabilité, cet appartement T2 de 66 m² offre un cadre de vie paisible à seulement 5 minutes à pied du bourg et de la gare du Cellier, avec une vue imprenable sur la Loire.
Un bien rare avec extérieur : Profitez d'une balcon privatif de 30 m² en jouissance exclusive, parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en plein air.
Agencement :
- Entrée avec grand dégagement
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte sur salle à manger
- WC indépendant
- Chambre avec placard et salle d'eau attenante
Travaux de rénovation important : Ce bien fait partie du programme Résidence ODYSSEA, une résidence privée de 33 appartements dans un bâtiment ancien entièrement rénové.
Les travaux incluent :
- Isolation thermique extérieure (ITE)
- Ventilation neuve
- Réfection complète des canalisations et colonnes
- Installation d'une pompe à chaleur en relève du gaz de ville
- Rénovation complète de l'électricité
Ces améliorations permettront une revalorisation significative du DPE, garantissant un meilleur confort thermique et des économies d'énergie à long terme.
Résidence sécurisée et intimiste, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial dans un cadre naturel exceptionnel.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'un bâtiment rénové dans un environnement privilégié.
Contactez-nous dès maintenant
Honoraires inclus de 6.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 76 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 17/09/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : VA1937-WARRION - Réf Superimmo : ANVXZGYWM
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| Prix de vente : 133 000 € | Prix au m² : 2 023 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,4% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 65,75 m² - 2 pièces - 1 chambre | Rez-de-chaussée |
| Avec ascenseur | 1 Parking |
| Année de construction : 1970 | Chauffage au gaz |
| Cuisine équipée | Séjour de 28 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Copropriété de 76 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  44 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
770 € / an
Maximum :
1 090 € / an
Diagnostics réalisés le 19/02/2024.
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