Vente appartement 315 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Denis (93200, 93210) - La Plaine-Saint-Denis

LA PLAINE SAINT-DENIS (93210) - SECTEUR RECHERCHÉ - 3 PIECES - LUMINEUX - ASCENSEUR - GARDIEN - PARKING - TRANSPORTS EN COMMUN
Attention : Votre havre de paix urbain vous attend à La Plaine Saint-Denis !
Imaginez-vous profiter des derniers rayons du soleil sur votre balcon de 10 m², après une journée bien remplie. C'est la promesse de ce superbe T3 de 65 m² (93210).
Intérêt : les atouts qui simplifient votre vie
Situé dans un secteur très recherché, cet appartement offre une qualité de vie incomparable.
Espace de vie idéal : Un séjour lumineux ouvrant sur le grand balcon, et deux chambres confortables (dont une avec un petit extérieur privatif de 1 m²).
Confort clé en main : Cuisine fermée et équipée. L'appartement a été totalement refait il y a 5 ans (changement du ballon d'eau chaude en 2024).
Résidence Premium et faibles charges : Profitez d'une copropriété arborée, sécurisée (gardien, vidéosurveillance), avec ascenseur et un budget maîtrisé : charges de 150 €/mois.
Mobilité parfaite : Un parking privatif et la proximité immédiate des transports en commun (RER B/D, Métro, Tram) garantissent un quotidien fluide.
Projetez-vous dans votre nouveau quotidien :
C'est l'opportunité de vous installer sans travaux dans un environnement sécurisé et serein. Un appartement pensé pour le confort, la tranquillité et l'accès facile aux commodités, écoles et commerces.
Ne laissez pas passer cette chance !
Le marché est tendu et les biens avec de telles prestations sont rares. Saisissez cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et faire de ce coup de cœur votre futur "chez-vous". Nombre de lots de la copropriété: 80, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Dorothée DAVIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 974 350 Greffe de EVRY COURCOURONNES) 07 50 89 09 89 (réf. 592185 )

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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 4 846 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an	Taxe foncière : 1 767 €

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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