Vente appartement 265 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Etel (56410)

iad France - Aline Le Coz vous propose: Appartement Moderne 3 Pièces avec Terrasse à Étel – Emplacement Idéal
Découvrez ce superbe appartement contemporain de 65m² situé au cOEur d’Étel, dans un secteur très calme et recherché, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et commodités. Niché au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée de standing (construction 2011), il conjugue modernité, confort et praticité.
Une pièce de vie lumineuse et conviviale L’espace principal de plus de 30m² vous séduira par sa belle luminosité et ses volumes. Il accueille un salon chaleureux, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’un accès direct à une agréable terrasse orientée plein sud, sans vis-à-vis — idéale pour vos moments de détente au soleil.
Espace nuit fonctionnel L’appartement dispose de deux chambres confortables avec placards, d’une salle d’eau moderne et de WC indépendants. L’agencement optimisé offre un cadre de vie fluide et pratique, idéal pour un couple, une petite famille ou un pied-à-terre au bord de l’Atlantique.
Résidence sécurisée & prestations soignées La résidence, entièrement close, est équipée d’un interphone et dispose d’un local à vélos pratique pour les déplacements quotidiens ou les balades en bord de mer. Une place de parking privative en box complète ce bien, ajoutant une vraie valeur au quotidien.
Cadre de vie exceptionnel à deux pas de la mer À proximité immédiate des commerces, des services et des animations locales, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique. Les plages, accessibles en quelques minutes, invitent à la baignade, au farniente ou aux sports nautiques.
Un bien rare à Étel Une opportunité à ne pas manquer pour profiter pleinement du charme de la Bretagne sud dans un logement moderne et prêt à vivre. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.07€ par mois (soit 828.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Le Coz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 498831452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 265 000 €	Prix au m² : 4 077 € / m²
Charges prévisionnelles : 828,84 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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ALINE LE COZ - IAD

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