Vente appartement 269 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Victoria Cozma vous propose: Duplex coup de cOEur avec jardin privatif — Limite Joinville-le-Pont
Champigny-sur-Marne – Quartier Fourchette, Proche RER A & Future Ligne 15
2 chambres | Jardin | Box | Petite copropriété
Découvrez ce magnifique duplex de 65 m² au sol (41,82 m² Carrez) parfaitement situé dans une rue paisible, à proximité des transports, commerces, écoles et du Parc du Tremblay.
Agencement optimal & luminosité naturelle
Dès l’entrée, vous serez séduit par un espace de vie chaleureux comprenant :
Un séjour avec sa cuisine ouverte aménagée & équipée
Une belle chambre de plain-pied avec dressing intégré
Une salle de bains et WC indépendant
À l’étage :
Une grande seconde chambre de 22 m² au sol, avec rangements, offrant de multiples possibilités d’aménagement (suite parentale, bureau, espace jeux, etc.)
Profitez d’un jardin privatif de 41 m², sans aucun vis-à-vis, idéal pour recevoir, jardiner ou simplement se détendre… Le tout à quelques minutes de Paris !
Un grand plus rare dans le secteur
Un box de 31 m² attenant complète ce bien. Il peut accueillir une voiture et être configuré en atelier, espace de stockage ou même cuisine d’été selon vos envies.( agrandissement possible)
Une cave de 6 m² vient également enrichir cet ensemble.
Prestations & confort
Appartement en excellent état
Double vitrage
Chauffage individuel au gaz
Charges maîtrisées : 118 €/mois
Taxe foncière : 1 000 €

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Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/01/2025.

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VICTORIA COZMA - IAD

3 avis clients

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