Vente appartement 188 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Châlons-en-Champagne (51000)

iad France - Dorian Landréat vous propose: SUBLIME APPARTEMENT T3 AVEC BALCON À CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE – RÉSIDENCE SÉCURISÉE
Découvrez sans plus attendre ce magnifique appartement situé au cOEur de Châlons-en-Champagne, proche du centre-ville, à l’entrée du Faubourg Saint-Antoine, dans une résidence récente de standing datant de 2017.
Cet appartement de type T3 offre des prestations haut de gamme et un cadre de vie incomparable.
Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par l’espace de vie lumineux et spacieux, comprenant un salon chaleureux et une cuisine entièrement équipée, idéale pour préparer de délicieux repas.
La cuisine moderne s’ouvre sur le séjour, offrant une belle surface de 31 m², parfaite pour recevoir famille et amis. Deux chambres confortables, une grande salle de bain moderne et un WC séparé complètent parfaitement cet appartement.
Cerise sur le gâteau : cet appartement dispose d’un agréable balcon avec un store banne, idéal pour profiter des beaux jours en extérieur. Vous pourrez ainsi vous détendre et admirer la vue dégagée sur Châlons-en-Champagne.
Les équipements de confort et de sécurité ne sont pas en reste, avec la présence de la fibre optique, d’une VMC, d’un digicode, d’un interphone, d’un système d’alarme et de vidéo surveillance dans les parties communes, ainsi qu’un ascenseur.
Vous profiterez d’un chauffage individuel par radiateurs électrique, vous assurant un confort optimal tout au long de l’année. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, équipées de volets roulants et de moustiquaires.
Pour votre plus grand confort, une place de parking est incluse, assurant un stationnement sécurisé et pratique au quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement moderne, sécurisé et paisible, au cOEur de Châlons-en-Champagne.
Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bijou sans plus tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101.67€ par mois (soit 1220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Landréat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHÂLONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 890656218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 188 000 €	Prix au m² : 2 892 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 220 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/07/2025.

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DORIAN LANDREAT - IAD

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