Vente appartement 209 000 €

65 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bouaye (44830)

iad France - Anne-Françoise Rabu vous propose: BOUAYE CENTRE- T3 - ASCENSEUR - PARKING - TERRASSE - EN PARFAIT ETAT
A deux minutes à pieds du centre, proche école Victor Hugo, dans un environnement paisible, je vous propose ce très bel appartement 3 pièces au 2ème étage (effet dernier étage) avec ascenseur dans petit immeuble de 3 étages bien entretenu.
Il se compose d'une entrée avec placard qui dessert un salon séjour cuisine de 28m², lumineux et ouvert sur une terrasse de 9m² exposée Sud Est sans vis à vis .
Vous découvrez ensuite 2 belles chambres de 11 et 12m² vue dégagée , l'une avec placard, la deuxième pouvant accueillir 2 lits simples , puis une salle d'eau , une buanderie et des grands wc séparés .
Une place de stationnement (PMR) abritée et sécurisée, un local à vélos complètent ce bien.
Ce bien en excellent état est à proximité des commerces, des écoles , des collèges et des transports ( 1 km de la gare , marché à pieds , 17 km de Nantes accessible en train C11 , 33 km de la mer , proche du lac de Grand-Lieu).
Mon avis : un appartement agréable et fonctionnel avec extérieur, une très bonne localisation, un bon investissement . Rare dans ce secteur et c'est une nouveauté
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 86 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107€ par mois (soit 1284 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 69 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Françoise Rabu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 979591351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 209 000 €	Prix au m² : 3 215 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 284 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 69 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2025.

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ANNE-FRANÇOISE RABU - IAD

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