Vente appartement 285 000 €

65 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Bordeaux (33)

CAZA IMMOBILIER vous présente en Exclusivité T2 duplex en rez-de-jardin à Caudéran avec vue sur le golf. A deux pas du golf bordelais et de l'hippodrome de Caudéran, découvrez ce spacieux T2 de 65 m² en rez-de-jardin, niché au sein d'une résidence privée et intimiste, sans aucun vis-à-vis. L'appartement se compose d'une entrée accueillante ouvrant sur une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée. La suite parentale, confortable, dispose de sa propre salle d'eau, tandis qu'un WC indépendant complète cet espace nuit. Véritable atout : une véranda de 13 m² le séjour et permet de profiter de vos repas en toute saison, avec vue apaisante sur la verdure et le golf L'ensemble s'ouvre sur une double terrasse donnant accès à un jardin, entretenu par la copropriété. Prestations complémentaires : - Résidence fibrée - Parking privatif - Cellier de 6 m² pour le stockage - Local vélo partagé - Vue dégagée sur le golf et sans vis-à-vis - Toiture de la copropriété en cours de réfection totale - Taxe foncière : 650 euros Lignes de bus à proximité : Ligne 2 : Dessert l'arrêt "Pins Francs", situé à environ 6 minutes à pied de l'adresse. Ligne G : Bus express passant également par l'arrêt "Pins Francs". Ligne 73 : Relie Le Bouscat Hippodrome à Rives d'Arcins, avec un arrêt à "Pins Francs". Tramway : Ligne D : La station la plus proche est "Les Écus", située à environ 10 minutes de marche. - Charges de copropriété : 80 euros / mois soit (960 euros / an), incluant entretien des luminaires, jardinier, ménage des parties communes L'ensemble de l'équipe CAZA est à votre disposition par mail ou téléphone pour plus de renseignements sur cet appartement Copropriété de 70 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 960 euros.

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Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 4 385 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an	Taxe foncière : 650 €

Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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