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Vente appartement 279 000 €
65,28 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Annecy (74000)
65,28 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Annecy (74000)
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- 4 274 €/m²
- Exclusivité
- Étage 8/11 avec ascenseur
- 1 balcon
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
La Conciergerie du Lac vous propose en exclusivité' Le Belvedere' cet appartement 3 pièces en étage élevé, situé au porte d'Annecy, au 8eme étage avec ascenseur.
Un bien, baigné de lumière, offrant une vue à 360o sur Annecy, ses toits, ses monuments et ses reliefs environnants. Ici, chaque fenêtre est un tableau vivant, et chaque pièce bénéficie d’une belle respiration, dans un environnement calme et sécurisé.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace avec placard aménagé et cellier, idéal pour optimiser votre quotidien. La cuisine dinatoire, conviviale et fonctionnelle, s’ouvre sur unsalon/salle à manger chaleureux, tous deux prolongés par un balcon confortable, parfait pour les moments de détente face aux couchers de soleil sur les montagnes.
L’espace nuit est bien distinct, accessible par un dégagement distribuant deux belles chambres, toutes deux avec accès direct au balcon, offrant intimité et ouverture vers l’extérieur. Une salle de bain confortable, équipée d’un placard intégré et d’une grande douche, vient compléter ce cocon urbain. Les WC sont séparés pour plus de confort.
L’immeuble a récemment bénéficié d’une rénovation complète avec isolation par l’extérieur, permettant un confort thermique renforcé et un classement énergétique D, un véritable atout pour la consommation au quotidien comme pour la valorisation du bien.
Ce bien dispose également d’une cave privative et bénéficie d’un grand parking de copropriété, fermé en soirée pour garantir une sécurité optimale.
Idéal investisseur: l’appartement est vendu avec une locataire en place, avec un loyer mensuel offrant une belle rentabilité dans un secteur recherché et un bien à forte valeur patrimoniale.
Vue panoramique exceptionnelle 8eme étage avec ascenseur Balcon filant, lumière traversante Isolation extérieure récente DPE en D Parking sécurisé, cave privative Locataire en place revenu immédiat
Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez notre équipe passionnée de La Conciergerie du Lac. Ce type de bien avec vue dominante, bon DPE et rendement locatif sécurisé est particulièrement recherché à Annecy. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 870 € à 1240 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Consultez les informations sur les risques potentiels liés à cette propriété sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 28/06/2025 -
maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : V90013092 - Réf Superimmo : ANVXYWUX2
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| Prix de vente : 279 000 € | Prix au m² : 4 274 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 65,28 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 8/11 avec ascenseur |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | Cave |
| 1 balcon | Année de construction : 1965 |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  20 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
870 € / an
Maximum :
1 240 € / an
Diagnostics réalisés le 17/04/2023.
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Siren : 830549473 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2019 000 040 423
06 28 42 36 57
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