Vente appartement 379 000 €

65,7 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000)

En plein centre de la vieille ville d'Annecy, au 3ème étage d'un immeuble ancien, l'agence IRIA vous propose un superbe appartement duplex composé de :
Entrée, belle cuisine, wc séparé, et 1 très grand salon salle à manger avec 2 grandes fenêtres donnant vue sur le château
Avec un très bel escalier en colimaçon vous accéderez à une très belle chambre avec rangement et superbe salle d'eau carrelée
Cet appartement vous comblera et vous surprendra par son silence et sa tranquillité malgré son emplacement et les différents commerces disponibles à proximité
Surface 66 m² en loi Carrez et 79 m² surface au sol
A proximité du lac, de la place Sainte Claire et des restaurants du centre ville
Pour toutes visites, n'hésitez pas à me contacter
Vidéo à disposition
Michel MARTINEZ
07X81X59X35X18
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IRIA Immobilier : Michel MARTINEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894601087
RCP MMA

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Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 5 769 € / m²
Charges prévisionnelles : 900 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 335 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2025.

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IRIA IMMOBILIER

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