Vente appartement 96 700 €

65 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Algrange (57440)

Christian Dillmann Conseiller Immobilier Optimhome vous propose cet Appartement T3 lumineux en centre-ville d'Algrange, idéal familles ou investisseurs
Vous recherchez un bien central, dans une impasse , pratique et agréable à vivre ? Cet appartement situé au 1er étage d'une petite copropriété offre une belle superficie d'environ 63 m² et se compose comme suit :
Entrée spacieuse donnant accès à toutes les pièces
Grand séjour avec cuisine équipée (26,42 m²), parfait pour créer un espace convivial
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Deux vraies chambres lumineuses (12,36 m² et 10,41 m²)
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Dégagement (3,9 m²) et débarras (2,74 m²) pour optimiser le rangement
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Grande Terrasse
Salle de bains avec WC (5,89 m²)
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Points forts de l'appartement
En plein cœur d'Algrange, à quelques pas des commerces, écoles, et transports : praticité au quotidien garantie
Disposition des pièces idéale pour une vie familiale ou la colocation
Bon potentiel locatif pour un investisseur cherchant un rendement sécurisé, grâce à la demande locale et à la proximité immédiate des infrastructures scolaires et services ​
Petite copropriété avec faibles charges
Opportunité rare sur Algrange, contactez-nous rapidement pour une visite et laissez-vous séduire par son emplacement et son potentiel !
Attention: les offres émises ne seront étudiées par les propriétaires que si elles s'accompagnent de justificatif de faisabilité ( simulation/accord de principe bancaire, compromis de vente actuellement, et/ou attestation bancaire de disponibilité des fonds ( apport ou placements actualisés). Nombre de lots de la copropriété: 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) 06 58 25 30 33 (réf. 595310 )

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Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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CHRISTIAN DILLMANN - OPTIMHOME

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