Vente appartement 335 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Viry (74580)

iad France - Alexandra RONDINELLI vous propose: EN EXCLUSIVITE !
Dans un environnement calme et recherché de Viry, découvrez ce très bel appartement T3 situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé de seulement 3 étages – une copropriété bien entretenue, gage de tranquillité.
Ce bien de qualité se compose de :
-Deux chambres lumineuses avec armoires intégrées
- Une salle de bain spacieuse fonctionnelle
-Une belle cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur le salon spacieux offrant un bel espace de vie de 24 m2 environ
-Une entrée avec rangement intégré
Profitez également d'une agréable terrasse de 10,50 m2 environ sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente en toute intimité.
Atout rare : un garage double en sous-sol, dans un état irréprochable, complète ce bien.
Emplacement privilégié, à proximité immédiate des axes principaux, facilitant vos déplacements quotidiens tout en conservant un cadre de vie paisible.
Idéal pour un couple, primo accédant et investisseur.
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 213 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra RONDINELLI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 904390069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 5 234 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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ALEXANDRA RONDINELLI - IAD

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