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Vente appartement 335 000 €
64 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Viry (74580)
64 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Viry (74580)
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- 5 234 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/3 avec ascenseur
- 1 balcon (11 m²)
- 1 garage - 1 parking
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Mickaël Bajot vous propose: EN EXCLUSIVITE !
Dans un environnement calme et recherché de Viry, découvrez ce très bel appartement T3 situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble sécurisé de seulement 3 étages – une copropriété bien entretenue, gage de tranquillité.
Ce bien de qualité se compose de :
-Deux chambres lumineuses avec armoires intégrées
- Une salle de bain spacieuse fonctionnelle
-Une belle cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur le salon spacieux offrant un bel espace de vie de 24 m2 environ
-Une entrée avec rangement intégré
Profitez également d'une agréable terrasse de 10,50 m2 environ sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente en toute intimité.
Atout rare : un garage double en sous-sol, dans un état irréprochable, complète ce bien.
Emplacement privilégié, à proximité immédiate des axes principaux, facilitant vos déplacements quotidiens tout en conservant un cadre de vie paisible.
Idéal pour un couple, primo accédant et investisseur.
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 213 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 952272318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 09/12/2025 -
Réf. agence : 1820156 - Réf Superimmo : ANVX101ORO
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| Prix de vente : 335 000 € | Prix au m² : 5 234 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 560 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 64 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 1/3 avec ascenseur |
| 1 garage - 1 parking | 1 balcon (11 m²) |
| Année de construction : 2016 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Digicode - Interphone | Copropriété de 213 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
530 € / an
Maximum :
760 € / an
Diagnostics réalisés le 17/07/2025.
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