Vente appartement 205 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Thouaré-sur-Loire (44470)

iad France - Samy Bencherif vous propose: Magnifique Appartement T3 de 64 m² – Moderne, Lumineux et Bien Situé. Bus TAN à 100m de la résidence (C7). Exonération de la taxe foncière jusqu’en 2028.
Situé dans un immeuble sécurisé de 2018, au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement T3 de 64 m² environ vous offre un cadre de vie agréable et pratique. Parfaitement agencé, il se compose d'une entrée avec placards, d'un spacieux séjour/cuisine de 27 m² donnant sur un balcon de 15 m² orienté Ouest, idéal pour profiter des soirées ensoleillées.
L'appartement dispose de deux chambres :
Une première chambre avec placards de 13 m²,
Une seconde chambre de 10 m².
La salle de bain est bien équipée, et les WC sont séparés pour plus de confort.
En complément, une place de parking en aérien vient compléter ce bien.
Atouts supplémentaires :
Emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles et transports, pour un quotidien simplifié.
Immeuble récent, sécurisé et bien entretenu, offrant calme et tranquillité.
Cet appartement est idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. Ne manquez pas cette belle opportunité !
Contactez moi rapidement, un conseiller disponible 7J/7 pour vos projets d’achats et de ventes.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76€ par mois (soit 912 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 58 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samy Bencherif mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 841639081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 205 000 €	Prix au m² : 3 203 € / m²
Charges prévisionnelles : 912 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 58 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/01/2025.

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SAMY BENCHERIF - IAD

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