Vente appartement 499 000 €

64 m²

2 pièces 2 p

2 chambres 2 ch

Sanary-sur-Mer (83110)

iad France - Vincent Camus vous propose: Rare à la vente – T2 spacieux de 64 m² à seulement 500 m du port de Sanary-sur-Mer
Venez découvrir ce superbe appartement de deux pièces, entièrement rénové avec des prestations de qualité. Traversant et idéalement orienté sud, il offre un confort lumineux et chaleureux particulièrement recherché.
Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduits par un hall fonctionnel doté de placards intégrés, desservant :
Une cuisine moderne et parfaitement équipée, s’ouvrant sur la verdure environnante,
Un séjour accueillant, prolongé par une terrasse ensoleillée et un charmant jardinet arboré, offrant une agréable vue mer,
Un espace nuit comprenant une chambre spacieuse de plus de 15 m² avec rangements intégrés, une salle d’eau lumineuse avec fenêtre, parfaitement agencée avec du mobilier de qualité et des toilettes indépendantes.
Ce bien comprend également une grande cave privative et une annexe de 18 m² idéale pour le stockage. Un garage fermé motorisé est disponible en option.
La résidence, discrète et sécurisée, séduit par ses nombreux atouts : stationnements généreux pour les copropriétaires, espace de lavage pour les véhicules, terrain de pétanque et végétation soigneusement entretenue.
Grâce à son emplacement privilégié, tout est accessible à pied : commerces, marché provençal, plages… et vous pourrez profiter d’une agréable vue mer depuis la terrasse et le séjour.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce T2 d’exception à deux pas du port de Sanary-sur-Mer.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 58 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 149 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Camus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 877591008, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2025.

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VINCENT CAMUS - IAD

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