Vente appartement 499 000 €

64,33 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Jean-de-Luz (64500)

Exclusivité - Dans une résidence sécurisée avec ascenseur, au coeur de Saint-Jean-de-Luz, cet appartement T3 traversant de 64,33 m² , offre un cadre de vie lumineux, fonctionnel et tout simplement idéal pour vivre au plus près de l'animation luzienne. Dès l'entrée de l'appartement, vous êtes accueilli par distribution bien pensée. Sur la gauche, une buanderie discrète optimise l'espace de vie. Puis, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'ouvre sur un petit balcon, parfait pour aérer le quotidien. La pièce de vie profite d'une belle luminosité, avec balcon et une vue urbaine. Côté nuit, deux chambres confortables avec placards intégrés, dont une bénéficiant d'un troisième balcon, se partagent une salle d'eau avec fenêtre et douche à l'italienne. Un WC indépendant et un placard dans le couloir complètent les aménagements. Une grande cave en sous-sol offre un volume de rangement supplémentaire, précieux en centre-ville. Un bien rare, lumineux, traversant, en bon état, à l'adresse idéale pour profiter pleinement de la vie luzienne, entre Halles, plage et commerces. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1010 euros et 1420 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence inclus : 25 000 euros TTC, soit 5,2 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. (5.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 57 lots - dont 27 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1523 euros.

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 7 757 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 523 € / an	Taxe foncière : 946 €

Consommation d'énergie

Consommation 162 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2024.

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