Vente appartement 175 000 €

64,46 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44100)

Bel appartement de 64,46m2 - Construction de 2015 - DPE A - 2 chambres -Loggia de 24m2 - vue panoramique - 1 parking - local velo privatif - 22 rue August Lepère- Nantes
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d’un plan détaillé et d’une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique !
Un appartement deux chambres, une belle pièce de vie de 29m2, un DPE A, une grande loggia de 24m2 exposée sud avec vue panoramique sur le parc de Chézine, 1 place de parking, un espace de stockage sécurisé privatif, le tout à proximité des écoles, des espaces verts et des transports en commun.
Venez découvrir en exclusivité ce 3 pièces récent de 64,46m² en excellent état, au calme et à proximité des espaces verts, des commerces et des transports en commun.
Dans un immeuble moderne de 2015 avec ascenseur, au 1er étage, l’appartement se compose d'une entrée s'ouvrant sur une pièce de vie de 29m2 avec cuisine ouverte aménagée. Cette pièce s’ouvre sur une vaste loggia orientée sud qui offre une vue panoramique sur des arbres et sur le parc de Chézine.. A la belle saison, ce bel espace extérieur avec éclairage et prise, sera un véritable deuxième salon où vous aurez plaisir à manger et à prendre l’apéritif.
L’espace nuit est séparé de la pièce de vie par une porte. Dans cette seconde partie, vous découvrirez 2 chambres, des WC et une salle de douche.
Vous disposerez en plus d’une place de parkings souterraine et d’un espace de stockage sécurisé privatif.
Les + du bien :
-Un emplacement au calme avec vue sur la nature
-Un DPE A
-Un agencement idéal
-Un appartement en bon état
-Une grande loggia avec vue très dégagée
-Une place privative de stationnement et une cave
-Des parties communes en bon état
-La Fibre
À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude collectif
- Taxe foncière : 1227€/an
- Charges de copropriété : 183€/mois comprenant le chauffage et l’eau chaude
-Ravalement de façade non voté mais estimatif détaillé réalisé par un maître d’œuvre pour 11 800€ de quote-part
- Le bien est soumis au statut de la copropriété : 38 lots principaux d’habitation
- Appartement lot n°82 : Quote-part : 266/10 000e
- Parking lot n°12 : Quote-part 14/10 000e
- Local à vélo privatif lot n°56 : Quote-part 3/10 000e
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 57 (A)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (A)
- Coût de l'énergie max/min : 270€/410€
- Année de référence des prix : 2021
Prix de vente : 175 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.

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Consommation d'énergie

Consommation 57 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2025.

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