Vente appartement 264 550 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44000)

Nicolas David du Club immobilier Français vous propose :
Vue imprenable sur Nantes – Appartement 2 chambres avec balcon et parking !
Nicolas David du Club Immobilier Français vous propose en exclusivité ce superbe appartement de 64 m², situé au 13ᵉ étage de la résidence contemporaine « Nouvelle Vague » (construction 2014), signée par le cabinet Barré-Lambot, réputé pour son architecture moderne et lumineuse.
Quartier Gare Sud / Pré-Gauchet, à deux pas de la gare et des transports, dans un environnement dynamique et recherché.
Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 64 m²
• 2 chambres lumineuses
• Séjour avec cuisine équipée ouverte
• Balcon filant desservant séjour et chambres avec vue panoramique sur tout Nantes
• Ascenseur panoramique pour profiter du paysage dès l'entrée
• Parking privatif en sous-sol
On aime :
• L'architecture contemporaine signée Barré-Lambot
• La vue exceptionnelle à 180° sur Nantes
• La lumière naturelle omniprésente
•Un cadre de vie moderne et sécurisé, idéal pour un couple, un primo-accédant ou un investisseur
Un bien rare sur le secteur Gare Sud – Pré-Gauchet, à découvrir sans tarder !
Classe énergétique B, diagnostic réalisé en novembre 2024
Type de chauffage : Gaz
Assainissement collectif
Consommation énergétique : 85 kWh/m²/an
Taux d'émissions de CO2 : 4 kgCO2/m²/an"
Montant estimé de la consommation énergétique annuelle entre 380€ et 550€.
Indice des prix au 01/01/2021
Etat général : Très bon état
Année de construction : 2014
Prix de vente : 264 550,00 €
Honoraires agence inclus TTC, à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas David
Nicolas David agent commercial de la SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 518 460 845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS.

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Prix de vente : 264 550 €

Prix au m² : 4 134 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	85 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/01/2021.

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LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS

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