Vente appartement 39 500 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montbéliard (25200)

Je vous propose dans une copropriété dirigée par un syndic professionnel, cet appartement T3 situé au 3 -ème étage avec ascenseur.
Avec sa surface de 64,26m2 loi carrez, idéal pour un investisseur avec une très belle rentabilité brute ou pour de l'achat classique « une personne seule (ou avec 1 enfant), un couple (avec un enfant), une personne à mobilité réduite (ascenseur) ou aussi à un étudiant ou un enseignant de l'université de Franche-Comté ainsi que de l'institut de formation aux métiers de la santé situé à seulement quelques pas ».
Pour les investisseurs, il se louait juste avant la mise en vente à 330€ + 204€ de charges soit 534€/mois.
Rentabilité brute :
-achat 42 500€ (frais d'agence inclus) + 3 400€ (frais de notaire) = 45 900€
-rafraîchissement à prévoir (en fonction de chacun)
Soit plus de 13% de rentabilité brute.
Cet appartement est bien agencé, Il se constitue d'une entrée donnant accès à une cuisine séparée de plus de 8m2.
Un dégagement dessert le séjour de 15,50m2 avec accès sur le balcon, une salle de bain, un WC séparé et deux chambres de presque 11 m2 chacune.
Dans le dégagement, deux placards de rangements pour le côté pratique (1 vers la cuisine pouvant largement faire office de cellier et l'autre vers les chambres).
Un balcon attenant pour des moments de repos avec vue sur les espaces verts, très agréable.
Cette copropriété est bien entretenue, elle se constitue également d' un dentiste au 1er étage (possibilité de professions libérales).
Un vaste parking afin de se garer comme il se doit, très pratique surtout lorsque vous recevez vos invités.
Proche de toutes commodités (commerces, écoles, crèche, pharmacies...).
Le bien dispose aussi d'une cave privative.
-Rapport énergétique en D
-Fibre optique
-Fenêtres simple vitrage bois
-Volets manuels
-Syndic professionnel
-Charges environ 256€/mois soit 770€/ trimestre avec une régularisation en fin d'année
-Charges : chauffage collectif urbain, eau chaude et froide, électricité communs, nettoyage des communs, ascenseur, fond de travaux)
Bien libre, vidéo complète sur demande.
Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide/ eau chaude / chauffage /communs/ entretien ) : 3080€ soit 256€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Réf.929551

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Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2025.

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ELODIE SERHANI - CAPIFRANCE

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