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Vente appartement 299 000 €
64 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Marseille 9ème (13009)

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  • 4 672 €/m²
  • 2ème étage avec ascenseur
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage individuel
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Description

TERRASSES & LUMIERE - Appartement T3 de 64 m2 - Terrasse 23 m2 et 8m2 - Parking - 13009 Llinares immobilier vous présente : TERRASSES & LUMIERE, ce magnifique appartement
T3 de 64m2 traversant, baigné de lumière, idéalement situé dans le secteur très prisé de Sainte-Marguerite, au c?ur du 9? arrondissement marseillais. Niché dans une résidence moderne, sécurisée et parfaitement entretenue, il offre un cadre de vie privilégié, à la fois calme et urbain. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux, sublimé par une cheminée apportant charme et convivialité. La cuisine américaine, moderne et entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur l'espace de vie avec un vaste volume idéal pour recevoir. Il bénéficie de deux splendides terrasses : une de 18m² et l'autre de 8 m², véritable pièce de vie extérieure où profiter du soleil marseillais. La partie nuit se compose de deux belles chambres, confortables, une salle de bain avec baignoire et un toilette indépendant. Avec ses beaux volumes, son exposition et ses prestations modernes, ce bien allie confort, élégance et fonctionnalité, pour une vie douce dans l'un des quartiers les plus recherchés.
- JB/Copropriété
- Procédure en cours : NC
- Charges annuelles : 2332euros (194euros/mois: chauffage, eau froide, parking de stationnement, ascenseur, entretien des parties communes et espaces verts)
- Taxe foncière : 1589euros/an
- Honoraires inclus 4,6% à la charge du vendeur
- Classe énergie B et classe climat A
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 560euros et 920euros
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 27/11/2025 - Réf. agence : AG1122-4007 - Réf Superimmo : ANVXZYTQF
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 4 672 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 328 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

64 m² - 3 pièces - 2 chambres2ème étage avec ascenseur
Orientation : SudAnnée de construction : 2022
Chauffage individuelCuisine ouverte
1 salle d'eau1 wc
CheminéeAlarme - Digicode - Interphone
Copropriété de 41 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
107 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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