Vente appartement 319 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Magny-le-Hongre (77700)

iad France - Sylvie Lopes vous propose: Idéalement situé à Magny-le-Hongre, au coeur d'une résidence sécurisée de 2007, je vous propose de découvrir ce DUPLEX aux allures de maison de ville avec son entrée indépendante, son extérieur privatif et mitoyen d'un seul côté.
Ce bien comprend au rez-de-chaussée une entrée avec placard, une pièce de vie ouverte sur une TERRASSE avec vue dégagée sur un bel espace verdoyant, une cuisine aménagée et un WC.
A l'étage, le palier dessert deux chambres avec placards, une salle de bain et un WC séparé. Une place de PARKING en sous-sol complète le bien.
Vous aimerez :
* sa localisation dans Magny-le-hongre, proche du centre-ville, des commerces, écoles et transports tout en étant au calme
* son entrée indépendante avec accès de plain-pied et sa terrasse de 20 m2 environ
* son exposition Sud / Est permettant de bénéficier d'une belle luminosité dès le matin.
* la vue dégagée sur des espaces verts non constructibles
Plutôt que de vous énumérer tous les atouts de ce bien, je vous propose de venir le découvrir par vous-même !!!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.33€ par mois (soit 1060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Lopes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 802 579 730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/12/2025.

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