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8
Vente appartement 510 000 €
64,6 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Le Pré-Saint-Gervais (93310)
64,6 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Le Pré-Saint-Gervais (93310)
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- 7 895 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
'Exclusivité'- Appartement de 3 pièces de 64.60m2 avec terra
Exclusivité - En plein centre-ville du Pré-Saint-Gervais, à proximité immédiate des transports et des commerces, l'Agence Anne Carole Immobilier a la joie de vous proposer ce très bel appartement de trois pièces de 64,60m2 de surface habitable. Disposant d'une terrasse de presque 9m2, il est idéalement situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur. Au sein d'une résidence de standing très récente labellisée NF Habitat (livrée en février 2023) et gérée par un syndic professionnel, la copropriété se compose de deux bâtiments donnant sur un jardin partagé et dispose d'un local vélos et d'un local poussettes.
Répondant aux normes RT 2012, ce bien offre de très belles prestations d'ensemble ( consommation d'énergie normalisée et certifiée RT 2012, radiateurs à eau chaude munis de robinets thermostatiques, fenêtres en double vitrage thermique, système de ventilation régulée Hygro B pour une meilleure qualité de l'air ambiant dans chaque appartement, isolation acoustique entre les appartements, tri sélectif des déchets ménagers dans un local fonctionnel dédié).
L'appartement se compose d'une entrée avec placards de rangement, d'une cuisine ouverte équipée et aménagée donnant sur la pièce de vie qui dispose d'une triple exposition avec un accès direct à la terrasse 8,7 m2 exposée Sud Est, d'un dégagement, de deux chambres avec des rangements dont une dessert également la terrasse, d'une salle de bain et de Wc séparé. Les charges sont de 171EUR/mois comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes, frais de syndic et l'assurance de l'immeuble. Le chauffage individuel au gaz, les volets roulants électriques et le vidéophone sont contrôlables à distance via une application. L'appartement et la copropriété sont bien isolés (DPE en C et C). Cet appartement très lumineux et offrant de beaux volumes vous séduira de par sa situation et les avantages d'une acquisition dans une copropriété très récente Les Honoraires sont à la charge des Vendeurs. Séverine Padellec Agent commercial RSAC Créteil 521 993 337 - Copro.de 23 lots - charges 2 052EUR/an. Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Publiée le 01/12/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : V7160069256 - Réf Superimmo : ANVXZZOL0
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| Prix de vente : 510 000 € | Prix au m² : 7 895 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 64,6 m² - 3 pièces - 2 chambres | Dernier étage (3ème) avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Année de construction : 2023 |
| Interphone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  18 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 01/12/2025.
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