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Vente appartement 169 500 €
64 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Le Mans (72000)

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  • 2 648 €/m²
Damien CHATILLON - Optimhome

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Description

À Vendre – Superbe Appartement de 3 pièces au cœur du quartier Gazonfier, Le Mans
Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prisés du Mans, découvrez ce magnifique appartement de 65 m² (loi Carrez) qui n'attend plus que vous ! Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle et ses volumes généreux, offrant un cadre de vie chaleureux et confortable.
Caractéristiques de l'appartement :
Séjour spacieux de 33 m² : un espace de vie inondé de lumière naturelle, parfait pour recevoir famille et amis.
Deux chambres de 11 m² et 10 m², confortables et prêtes à accueillir vos rêves.
Cuisine séparée et entrée de 5 m² avec rangements.
Salle d'eau moderne de 4 m² et WC indépendant de 2 m².
Grande terrasse baignée de soleil, véritable atout pour profiter de vos moments de détente en toute tranquillité.
Aucun travaux à prévoir : l'appartement est impeccable, avec volets électriques, double vitrage, carrelage et parquet en excellent état.
DPE récent, garantissant confort et économies d'énergie.
Les atouts supplémentaires :
Le plus grand garage de la résidence, large et facile d'accès, idéal pour un véhicule et du rangement.
Deux grandes caves, pratiques pour stocker vos affaires, avec accès à la lumière naturelle.
Calme absolu : l'appartement donne sur le côté garage, à l'abri de l'animation de la rue.
Les plus :
Appartement loué à une locataire sérieuse et ponctuelle dans ses paiements, parfait pour un investissement locatif serein.
Résidence propre et bien entretenue, quartier calme et recherché.
Aucun travaux à prévoir : bel espace de vie lumineux et accueillant.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre (ou d'investir !) dans un appartement lumineux, spacieux et prêt à accueillir vos projets.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Damien CHATILLON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 331 804 Greffe de LE MANS) 06 68 02 67 39 (réf. 585985 )

Publiée le 09/08/2025 - maj le 03/10/2025 - Réf. agence : 830039110197 - Réf Superimmo : ANVXZ9R1G
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Caractérisques
Prix de vente : 169 500 €Prix au m² : 2 648 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement64 m² - 3 pièces - 2 chambres
Séjour de 33 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
150 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 800 € / an
Maximum : 1 140 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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