Vente appartement 435 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

Port Camargue, Le Grau-du-Roi
Découvrez cette rare opportunité au cœur de Port Camargue, le premier port de plaisance d'Europe.
Cette marina d'environ 64 m² offre un cadre de vie unique pour les amoureux du nautisme et du bord de mer. Située en rive, avec accès direct au plan d'eau, elle bénéficie d'un environnement calme et recherché.
À l'étage se trouvent deux chambres confortables, une salle d'eau, un WC séparé et un spacieux séjour baigné de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées s'ouvre sur une terrasse exceptionnelle de 60 m² exposée plein sud, un extérieur très rare, idéal pour se détendre ou recevoir face à l'eau.
La marina dispose d'un poste d'amarrage privé de 3 x 8 m, directement accessible depuis la terrasse, avec coffre de rangement pour le matériel nautique.
Elle comprend également une place de parking privative et un cellier sécurisé.
Bien rare sur le marché, offrant vue imprenable, accès bateau et terrasse XXL, une véritable occasion à ne pas manquer.
Contactez-nous pour une visite. Nombre de lots de la copropriété: 25, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 667€ soit 55€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,82% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 (réf. 594327 )

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Consommation d'énergie

Consommation 255 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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