Vente appartement 440 000 €

64,04 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Grand-Bornand (74450)

À deux pas du centre du village, découvrez ce charmant T3 en duplex de 70,63 m² (64,04 m² Carrez), entièrement rénové en 2019.
Situé au 2? étage, il offre un cadre de vie idéal avec une vue imprenable sur la chaîne des Aravis et le village.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse avec une cuisine américaine entièrement équipée et un poêle mixte (bois +granulés), une chambre confortable, une salle d'eau moderne et un WC.
Vous pourrez profiter de la vue sur les Aravis et du soleil grâce à son balcon exposé Sud.
A l'étage, une mezzanine offrant un bel espace détente, une salle d'eau et une chambre spacieuse sous les toits.
Ce bien comprend également une cave spacieuse de 12 m², un local à ski et un stationnement collectif.
Arrêt navette à proximité pour un accès facile aux pistes et commodités.
Ce bien rare allie confort moderne et charme montagnard, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 423 000 €. Dans une copropriété de 79 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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