Vente appartement 198 900 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Riche (37520)

iad France - Laurence Faberes vous propose: LA RICHE Résidence de la Closerie St Cosme, proche des bords de Loire, de la place Sainte Anne, et de la future ligne de tramway.
Venez vite visiter ce très agréable type 3 de 63,67m2 carrez, (74,72m2 au sol) au 4ème étage sur 4 d'une résidence de standing sécurisée, avec ascenseurs et gardien.
Spacieux et très lumineux, il se compose d'une pièce de vie de 30m2 avec une magnique vue dégagée depuis sa terrasse sans vis à vis, d'une cuisine équipée (placards, lave-vaisselle, plaque, four, hotte), d'une petite salle de bain, de wc séparés, et de 2 chambres de 12m2 avec de grands placards intégrés.
Vous bénéficiez également d'un petit rangement privatif fermé sur le palier, d'une place de parking nominative couverte (mais non fermée) avec accès direct au rez-de-chaussée du bâtiment, de places invités, d'un bel espace vert commun, et d'un accès piéton/vélo spécifique (7 minutes à pied de la place Sainte Anne).
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 94 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.84€ par mois (soit 2050.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Faberes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 514178086, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 198 900 €	Prix au m² : 3 108 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 050,12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2025.

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LAURENCE FABERES - IAD

Siren : 514178086 - N° de carte professionnelle : CPI7702 2018 000 028 002

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