Vente appartement 195 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

Situé dans une résidence sécurisée et conviviale du Clos du Pré de l'Etang, à 10 mins à pied de la gare RER E, à proximité des écoles et commerces.
Venez découvrir ce bel appartement F3 idéalement agencé situé au 1er étage :
D'une superficie d'environ 65m², cet appartement est composé :
D'un séjour LUMINEUX donnant sur le balcon SANS vis à vis, cuisine indépendante aménagée et équipée (mobilier et électroménager récents)
deux chambres spacieuses, salle de bain avec douche à l'italienne, WC séparés.
Une grande cave complète ce bien.
Entièrement RENOVÉ
CONFORT +++ :
Double vitrage,
Résidence sécurisée avec portail électrique
Nombreux stationnement dans la résidence
Chauffage au sol collectif
Aucun travaux à prévoir – vous posez vos valises !
Cette annonce référence 296341 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DA NOBREGA (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 52938320000027.
Prix du bien : 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 200
Charges prévisionnelles annuelles : 3 090,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2025
Score DPE : 192 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 195 000 €	Prix au m² : 3 047 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 090 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2025.

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KARINE DA NOBREGA - BSK IMMOBILIER

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