Vente appartement 610 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Boulogne-Billancourt (92100)

iad France - Elodie Ilardi vous propose: Au cOEur du quartier Rives de Seine à Boulogne-Billancourt, ce bel appartement 3 pièces fonctionnel bénéficie d'un accès immédiat à toutes les commodités du quartier.
Situé au 2ème étage d'une résidence de 2009, il se compose d'une entrée avec placard desservant un séjour de 22m2, une cuisine équipée et fermée (possibilité de l'ouvrir ou de mettre une verrière) et d'un espace nuit avec deux belles chambres, un WC séparé et une salle de bain. Un balcon de 7,45m2 avec vue Seine est directement accessible de la cuisine et du séjour. Au calme, l'ensemble des pièces donnent sur une allée piétonne.
Exposition Est -Sud - 1 place de parking en sous-sol complète ce bien
Parquet dans toutes les pièces sèches, bonne isolation thermique et phonique, chauffage et eau chaude collectifs, résidence sécurisée (interphone et digicode) avec gardien.
Appartement au calme, en bon état, situé dans un écoquartier très dynamique – avec de grands espaces verts – proche des commerces, des crèches, des écoles, des transports (à 7 minutes de M9 Billancourt, T2 , Bus, future gare du grand Paris) et de toutes les infrastructures sportives et culturelles.
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 351.92€ par mois (soit 4223.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ilardi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 897692083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 610 000 €	Prix au m² : 9 531 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 223,08 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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ELODIE ILARDI - IAD

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