Vente appartement 260 000 €

64,39 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33100)

L’appartement idéal pour vous c’est un T3 neuf, avec un grand séjour traversant ouvert sur une belle terrasse plein sud pour déjeuner au soleil, proche de tout mais en restant au calme?
Ne cherchez plus! Appelez-moi pour visiter!
Ce bel appartement est situé au calme au cœur d’une charmante résidence neuve de standing, en plein centre-ville, bas Floirac. La piste cyclable voie Eymet passe juste à côté et vous permettra de rejoindre l’hyper centre de Bordeaux en 12 min en vélo. Plusieurs bus sont à proximité (6,16,28,54…), et l’accès rocade est rapide.
Ce T3 de 64m² est composé d'un grand séjour traversant donnant sur 2 terrasses, une cuisine ouverte aménagée et équipée, 2 chambres avec placards aménagés, un cellier, un WC séparé, une salle de bain, 2 terrasses, 1 parking souterrain.
Caractéristiques:
-DPE A et GES A = Extrêmement économe!!!
-Réseaux de Chaleur urbain pour le chauffage et l’eau chaude (ballon de stockage)
-Volets roulants électriques
-Entièrement neuf et bien fini.
-Décennale jusqu’en 2034 = tranquillité!
-Bien en copropriété, pas de procédure.
En résumé voici un appartement agréable à vivre, extrêmement économe, idéalement placé, dans une résidence bien réalisée et encore sous décennale. Parfait pour un investissement locatif ou pour votre résidence principale.
Prix du bien FAI : 260 000€ (= 250000€ + 10000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Noémie Bray, agent commercial immobilier RSAC Bordeaux 837 641 018.
Je réalise rapidement l’estimation gratuite de votre maison ou appartement sur Floirac. Ce bien vous est présenté par Noémie Bray , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 260 000 €

Prix au m² : 4 038 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 54 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/04/2025.

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BRAY NOÉMIE - DR HOUSE-IMMO

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