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Vente appartement 329 000 €
64 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Annecy (74000)
64 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Annecy (74000)
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- 5 141 €/m²
- Étage 2/4
- Cuisine de 12 m²
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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Idéalement situé dans un secteur recherché, à la limite Annecy / Annecy-le-Vieux, à proximité de toutes les commodités (commerces, transports, écoles) et à 6 minutes à vélo du lac, cet appartement T3 séduit par sa luminosité exceptionnelle et son fort potentiel d'aménagement.
Il se compose d'une entrée desservant :
Deux chambres confortables,
Un dressing indépendant, idéal pour optimiser les rangements,
Une cuisine séparée, agrémentée de grandes baies vitrées qui baignent la pièce de lumière,
Un séjour spacieux ouvert sur un grand balcon filant de 14m2
Un coin bureau ou salle à manger séparé, pouvant facilement être réuni avec le séjour pour créer une belle pièce de vie ou avec le dressing pour créer une troisième chambre
Une salle d'eau,
Un WC indépendant.
Lumineux et traversant, cet appartement offre un cadre de vie agréable tout au long de la journée. Environnement calme pour du centre ville, dans une petite rue à sens unique.
Faibles charges de copropriété.
En annexe, vous bénéficierez d'une cave pratique pour le stockage.
En sus, la possibilité de louer ou acquérir un garage situé à seulement 5 minutes à pied.
Un emplacement idéal, des volumes confortables et une belle luminosité : à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 17 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 920 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1720€ ~ 2380€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine CUOQ - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 514 012 707
Publiée le 14/10/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 86364756 - Réf Superimmo : ANVXZO56B
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| Prix de vente : 329 000 € | Prix au m² : 5 141 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 920 € / an | Taxe foncière : 815 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 64 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 2/4 |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Cuisine de 12 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
| Fenêtres double vitrage | Copropriété de 17 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  58 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 720 € / an
Maximum :
2 380 € / an
Diagnostics réalisés le 14/04/2023.
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