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Vente appartement 199 000 €
63 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Villeurbanne (69100)

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  • 3 159 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/4
  • 1 balcon (1 m²)
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel électrique
RE/MAX AQUILA

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Description

Appartement T4 Spacieux et Lumineux avec Balcon et Cave
Dans le secteur de Château Gaillard, rue Armand, Découvrez ce charmant appartement T4 de 63 m², situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages. Construit en 1957 et entièrement rénové en 2015, cet appartement allie le charme de l'ancien avec le confort moderne.
L'appartement est actuellement composé, d'une très belle cuisine équipée avec verrière ouvrant sur le séjour et salon, deux chambres, salle de d'eau, wc séparés, balcon et loggia,
Appartement traversant avec séjour et balcon sur le jardin de la résidence,
Une cave de 3 m² complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage individuel assure un confort thermique optimal.
Situé dans un quartier bien desservi, vous trouverez à proximité plusieurs commodités : des crèches, une école élémentaire, des parcs et jardins, Les transports en commun sont également bien desservis avec des bus et des tramways à proximité.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux et bien équipé, au coeur d'un quartier dynamique et bien desservi.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 184 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller AQUILA IMMOBILIER : Marion PLOQUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824693220
RCP 23027661 Galian-Smabtp

Publiée le 11/11/2025 - Réf. agence : 4686-AQUILA69 - Réf Superimmo : ANVXZUYB6
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Caractérisques
Prix de vente : 199 000 €Prix au m² : 3 159 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 680 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

63 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 2/4
Orientation : Nord / SudVue dégagée
Cave1 balcon (1 m²)
Année de construction : 1957Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 26 m²
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Copropriété de 184 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
289 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 420 € / an
Maximum : 1 950 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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