Vente appartement 439 000 €

63,14 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ville-d'Avray (92410)

Ville d'Avray proche de la gare et de la la foret de Fausse-Repose, cet appartement de 3 pièces ( 2 chambres) avec balcon d'environ 10m2 est situé dans une très agréable résidence avec gardien, proche de toutes commodités ( commerces, écoles, crèches) et dispose d'une cave et d'un box fermé pour deux voitures.
L'appartement très lumineux donnant sur une vue dégagée se compose d'une entrée avec placard, d'un dégagement pouvant servir de bureau, d'un séjour de 23m2 et d'une première chambre d'environ 11m2 avec accès sur le balcon ainsi que d'une deuxième chambre de taille équivalente, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, et de wc séparés. L'appartement est en très bon état, il a été récemment renové et toutes les fenêtres et baies vitrées sont neuves et en double-vitrage. La résidence est aussi en très bon état d'entretien, le ravalement a été effectué en 2022 et le système de chauffage a été entièrement refait récemment ainsi que des répartiteurs de chauffage. La forêt domaniale de Fausse-repose se situe à 300 mètres et les étangs de Corot ainsi que le parc de Saint-Cloud sont aussi tout proche. L'environnement est très agréable, calme et naturel tout en en étant situé à 20 minutes de la place de l'Étoile. La gare de Sèvres Ville d'Avray (direct La Défense/ Saint Lazare) se situe à 300 mètres environ sans engendrer de nuisance. Bus 469, 37, 426 à proximité (Pont de Sèvres, Chaville, Saint Cloud). Nombre de lots : 60 . Charges annuelles de copropriété 3600 euros. DPE 225/D, GES: 48/D. Pas de procédure en cours. Montant des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 1120 euros et 1560 euros. Prix moyen des energies indexées au 1 janvier 2023. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis Geoffray, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 394662498, pour la société Lloyd and Davis titulaire de la carte de démarchage immobilier.
Honoraires inclus de 2.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 429 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Denis GEOFFRAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 394662498 Nanterre
RCP 57052734 Allianz

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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