Vente appartement 215 000 €

63,7 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Jean-de-Braye (45800)

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE A VENDRE: Au sein d'une résidence récente (2015), élégante et à taille humaine, découvrez ce superbe appartement T3 de 66 m² situé au 2ème étage sur 3, avec une vue sur la Loire et un cadre verdoyant. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée avec une double exposition Est/Sud. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 7 m² offrant un panorama unique sur un parc arboré et la Loire, un véritable havre de paix. Côté nuit, vous profiterez de 2 chambres confortables, d'une salle de bain et des WC indépendant. Pour votre confort, le bien dispose de 2 places de stationnement : une en extérieur et une en sous-sol. Vous serez séduits par la quiétude et la rareté de cet environnement, tout en restant à proximité immédiate des commodités, transports et du centre d'Orléans. Le montant des charges annuelles s'élèvent à 3000 euros par an et comprennent notamment le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des communs. Il convient d'avoir à l'esprit l'énergie et la consommation du bien. Avec une classe énergétique C cet appartement consomme peu d'énergie (101kWh/m²/an). Quant à l'indice GES, il est de catégorie C indiquant un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (22Kg CO?/m²/an). Cet appartement est à la vente au prix de 215 000 euros (honoraires charge vendeur). Découvrez toutes les originalités de cet appartement en location en prenant RDV avec votre agence Guy Hoquet ORLEANS sud. Copropriété de 35 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 111 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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GUY HOQUET ORLEANS SUD

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