Vente appartement 199 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

St esteve (66240)

SAINT-ESTEVE - Appartement T3 en rez-de-jardin 63 m2 avec terrasse, jardin privatif vue sur le Canigou, PARKING.
Sur les hauteurs de Saint-Estève, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce superbe appartement T3 de 63 m2 en rez-de-jardin, situé au sein d’une résidence récente (2010), privée, sécurisée et intimiste, composée de seulement six logements.
L’appartement, lumineux et parfaitement agencé, offre un cadre de vie idyllique : à deux pas des commodités tout en étant à l’écart de l’agitation. Vous profiterez d’un jardin privatif de 100 m2, idéal pour vos moments de détente, ainsi que d’un atelier indépendant de 9 m2, parfait pour le rangement, le bricolage ou une activité annexe.
Entièrement aménagé pour l’accès aux personnes à mobilité réduite (PMR), ce bien allie confort, fonctionnalité et tranquillité.
Les atouts du bien :
Vaste pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée.
Grande terrasse plein sud, sans vis-à-vis, avec vue sur le Canigou.
Jardin privatif de 100 m2, arboré et aménagé, avec cabanon de rangement un véritable coin de nature chez vous.
Deux chambres confortables, avec placards intégrés. Accès direct au jardin pour l’une d’elles.
Salle d’eau contemporaine + WC séparé avec espace buanderie (machine à laver).
Climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver.
Aucune rénovation à prévoir construction de 2010 en excellent état.
Place de parking privative extra-large, accessible PMR.
Faibles charges et résidence très calme.
Cet appartement combine parfaitement confort moderne, extérieur généreux et environnement privilégié. Il conviendra aussi bien à un jeune couple, une petite famille qu’à des retraités en quête de tranquillité et de praticité.
À visiter sans tarder ! Coup de cœur assuré.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr
Contactez Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 794 278 333 - Perpignan) 0033 (0)7 60 92 46 46
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04.03.2025
Consommation énergie primaire : 127 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 55 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 680 €. maximum 980 € Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

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Prix de vente : 199 000 €

Prix au m² : 3 159 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/03/2025.

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TERRA ALBERA

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