Vente appartement 233 500 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Denis (93200)

iad France - Ouaïba Bendjenad vous propose: *Nouveauté en exclusivité Saint-Denis à 8MN du MÉTRO CARREFOUR PLEYEL
Venez découvrir cet appartement F3 rénové avec double séjour
au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue, sécurisée par interphone et digicode, entièrement refait à neuf de 63 M2 .
Il offre une belle distribution :
Une entrée avec couloir desservant les pièces
Une cuisine indépendante
Une salle d’eau moderne
Deux chambres lumineuses.
Placard.
Un double séjour (salon + salle à manger) pouvant facilement être transformé en 3ᵉ chambre tout en conservant un espace de vie convivial
Confort : fenêtres PVC double vitrage, chauffage urbain collectif
Atout supplémentaire : une cave vient compléter ce bien
Classe énergie : D (performance énergétique)
Un appartement spacieux, fonctionnel et modulable, idéal pour une famille ou un investissement.
Quartier agréable à vivre, a proximité immédiate des écoles, et de toute commodités .
Merci de me contacter uniquement par mail ou SMS.
Merci d'anticiper un dossier sérieux avant tout dérangement.
Visite uniquement le samedis- dimanches sur rendez-vous
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ouaïba Bendjenad mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 484644463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 233 500 €	Prix au m² : 3 706 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/08/2025.

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OUAÏBA BENDJENAD - IAD

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