Vente appartement 270 000 €

63 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Rueil-Malmaison (92500)

iad France - Benedicte Rousseau vous propose: À Rueil-Malmaison, dans le secteur du parc Carrey de Bellemare, cet appartement traversant de 4 pièces et 63 m² est idéal pour une vie de famille ou une colocation.
Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue, il comprend une entrée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis, trois vraies chambres, ainsi qu’une salle de bains avec fenêtre et WC. La troisième chambre peut être ouverte sur le séjour pour créer un bel espace de vie plus généreux.
Chaleureux et bien agencé, il profite de la proximité immédiate des transports, des écoles publiques et privées et des commerces des Hauts-de-Rueil.
Une cave et un box fermé complètent ce bien. Le raccordement à la géothermie est en cours.
Idéal familles et investisseurs en colocation (prépas Daniélou et Passy-Buzenval toutes proches).
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 570 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 285€ par mois (soit 3420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Benedicte Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 484 915 491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 270 000 €	Prix au m² : 4 286 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 420 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 267 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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BENEDICTE ROUSSEAU - IAD

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