Vente appartement 197 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rouen (76000)

iad France - Anne-Laure Kieken vous propose: Duplex de charme, Place du vieux marché
En plein cOEur historique de Rouen, sur la mythique Place du vieux marché, cet appartement en duplex, situé au cinquième et dernier étage sans ascenseur, offre un cadre de vie rare, alliant silence, lumière naturelle et vue dégagée sur les toits de la ville.
Dès l' entrée, vous serez séduit par l' atmosphère chaleureuse et le charme préservé du lieu.
Le premier niveau s' organise autour d' un séjour-salon de 26m2, baigné de lumière et agrémenté par une cheminée décorative. Une cuisine fermée, indépendante vient compléter l' espace de vie. Coté nuit, une première chambre ainsi qu'une salle d' eau avec WC complètent ce niveau. A l' étage supérieur se trouve une seconde chambre, surmontée d' une mezzanine offrant un espace supplémentaire idéal pour une bibliothèque, un rangement ou un couchage d' appoint.
L' appartement bénéficie d' une double exposition nord/sud, sans aucun vis a vis, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Grace à sa situation en hauteur, l'environnement est particulièrement paisible, un vrai havre de tranquillité.
Le chauffage est individuel électrique et les fenêtres sont en double vitrage.
Un grenier privatif complète ce bien ainsi qu'un local à vélo accessible aux résidents.
Un bien atypique , a proximité immédiate des commerces, transports, restaurants et lieux culturels.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61.67€ par mois (soit 740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 370 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Laure Kieken mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 978037463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 197 000 €	Prix au m² : 3 127 € / m²
Charges prévisionnelles : 740 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 370 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2022.

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ANNE-LAURE KIEKEN - IAD

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