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Vente appartement 225 750 €
63 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nantes (44000)
63 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nantes (44000)
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- 3 583 €/m²
- Étage 2/4 avec ascenseur
- 1 Parking
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
On dit souvent que les belles opportunités ne se présentent qu'une fois? Et si celle-ci était la vôtre ? Ce que nous vous proposons ici, c'est un placement patrimonial intelligent : l'achat de la nue-propriété d'un superbe appartement T3, dans une résidence de 2019, idéalement située à deux pas des bords de l'Erdre, dans le quartier très prisé de Saint-Mihiel à Nantes. Ce bien est vendu en nue-propriété. L'usufruit est temporairement détenu par un bailleur social (le CIF) jusqu'en 2034. Cela signifie concrètement que vous n'encaissez pas les loyers mais vous ne payez ni les charges, ni la taxe foncière, ni les travaux ! Un investissement 100% passif, sur un bien de qualité, avec une décote immédiate à l'achat et une perspective de valorisation certaine à horizon 2034. L'appartement en quelques mots : - T3 lumineux orienté sud, situé au 2? étage avec ascenseur - Entrée avec grands placards - Pièce de vie agréable, salon-séjour ouvrant sur un joli balcon - Cuisine semi-ouverte - Deux chambres - Salle de bain - WC séparés + place de parking en sous-sol Résidence récente et bien entretenue, dans un secteur très recherché Vous avez un peu de trésorerie à placer intelligemment ? Vous pensez déjà à demain, et même à dans 10 ans ? Cet achat en nue-propriété pourrait bien être le levier discret mais puissant de votre stratégie patrimoniale. Contactez-nous pour en savoir plus et comprendre pourquoi cet investissement a tout bon. LAURENNE HAMON - 06 68 78 21 11 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 200 lots (Pas de procédure en cours).
Publiée le 02/09/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : STHLH - Réf Superimmo : ANVXZDE11
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| Prix de vente : 225 750 € | Prix au m² : 3 583 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 10 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 63 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 2/4 avec ascenseur |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | 1 Parking |
| Année de construction : 2019 | 1 salle de bain |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
| Copropriété de 200 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  13 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
800 € / an
Maximum :
900 € / an
Diagnostics réalisés le 01/05/2022.
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Siren : 493267652 - N° de carte professionnelle : 1146
02 51 84 51 51
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