Vente appartement 199 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montfermeil (93370)

iad France - Laurence MATHIVET vous propose: T3 en centre-ville – Résidence récente avec parking en sous sol
Situé au 2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur d'une résidence Kaufman & Broad livrée en 2017, cet appartement T3 de 63 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, au cOEur de Montfermeil.
Il comprend une pièce de vie spacieuse d’environ 29 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur un balcon, deux chambres confortables d’environ 12 m², une salle de bains et un WC indépendant.
Le bien est conforme aux normes PMR et comprend une place de parking en sous-sol.
Emplacement privilégié : écoles, commerces, lignes de bus et tramway T4 à 5 min à pied. Future gare du Grand Paris Express à proximité, excellent potentiel de valorisation.
Charges de copropriété : 180 €/mois (incluant chauffage, eau chaude/froide, entretien des parties communes, syndic, …).
Un bien rare dans un secteur en pleine évolution, avec tous les atouts d’une résidence récente, bien entretenue et idéalement placée. Contactez-moi pour en savoir plus ou programmer une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 148 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2025.

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LAURENCE MATHIVET - IAD

Siren : 903664068

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