Vente appartement 259 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

Marseille 13ème (13013)

Très beau T3 de 63m2 avec 9m2 de terrasse
Rare à la vente !
A Vendre très beau T3 de 63m2, situé dans le Secteur recherché de Château Gombert dans le 13ème arrondissement de Marseille.
Adresse : 22 bd pierre bagarry 13013.
Appartement traversant sans vis à vis, calme, paisible et très bien entretenu.
De belles prestations à l’intérieur de l'appartement :
- Cuisine équipée
- Volet roulants électriques
- Terrasse de 9m2
Il se compose de la manière suivante :
- Très beau Séjour/Cuisine avec grandes ouvertures de 25 m2.
- Grande Salle de bain avec baignoire et rangement de 5m2.
- Une chambre spacieuse de 12m2 avec rangements.
- Une deuxième chambre de 11,5m2 avec rangements.
- Une salle de bain de 5m2.
- Un Wc séparé.
- Une place de stationnement au sous-sol.
- Chaudière à gaz individuelle pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire.
Cette Maison est idéalement située :
- Proximité immédiate crèche, écoles primaire, collège, lycée.
- Village de château Gombert avec sa vie commerçante.
- Accès facile et très rapide aux autoroutes Est direction Cassis/la Ciotat, centre ville de Marseille et Nord en direction d'Aix en Provence grâce à l'ouverture de la L2.
Taxe Foncière : 1288€ annuel.
Charges : 150€/ mois.
Coup de coeur assuré.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter.

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Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 4 111 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 42 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2025.

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TERRA CAPITAL

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