Vente appartement 229 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 8ème (69008)

Hosman vous propose à la vente ce beau 3 pièces d'une surface de 63,4m2 Carrez ouvrant sur un jardin privatif engazonné d'environ 31m2 avec sa terrasse de 18m2 ainsi que son beau Magnolia, situé rue Pierre Delore à Lyon 8ème.
Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman.co
Le bien se compose:
- D'une grande pièce à vivre avec sa cuisine séparée et équipée de 29,9m2
- D'une chambre de 11,3m2 avec rangements et une de 8,50m2
- D'une salle de bain avec baignoire, sèche-serviette et vasque
- De toilettes séparés
- D'un jardin privatif avec terrasse
Un box fermé en sous-sol est proposé en sus au prix de 15 000 euros.
Le bien est idéalement situé dans un quartier résidentiel proche de toutes commodités, parfaitement desservi par les transports (Bus 35, Tramways T4 et T6). À 20 minutes à pied du parc Sergent Blandan, l'appartement est au cœur de ce quartier avec de nombreux commerces et restaurants. La gare de la Part Dieu se trouve à moins de 15 minutes en tramway de l'appartement. Il est également possible de se rendre facilement sur la presqu'île ou dans le quartier de Confluence.
Le système de chauffage est individuel électrique.
Les charges de copropriété mensuelles s'élèvent à 135 euros.
La taxe foncière est de 1173€.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 7 900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

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Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 3 635 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 704 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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HOSMAN

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