Vente appartement 125 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Louviers (27400)

Appartement lumineux avec vue panoramique – 3 pièces - rénové
Situé au 4e étage d'un immeuble calme et bien entretenu, cet appartement est un cocon rénové, baigné de lumière et ouvert sur l'horizon.
Un vrai coup de cœur pour celles et ceux qui aiment profiter d'un panorama dégagé.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle entrée qui dessert le séjour avec un balcon, exposé sud, baigné de lumière et la cuisine moderne, aménagée avec goût et fonctionnalité.
L'appartement se compose également de deux chambres confortables dont une avec rangements et d'une salle de bain contemporaine (WC séparés).
Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises !
Bien que situé au 4e étage sans ascenseur, cet appartement saura séduire les amateurs de modernité et de confort.
Une cave et une place de parking privative complètent le logement.
Prestations :
Chauffage électrique (2022) - Tout-à-l'égout - Fibre optique - Isolation intérieure - VMC (cuisine et sdb)
Fenêtres en double vitrage
Environnement :
Le bien se situe dans un secteur paisible et recherché, offrant un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités et des principaux axes de circulation.
Vous bénéficierez ainsi d'un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité.
Pas de travaux à prévoir par le syndic. Façade de la copropriété rénovée en 2024.
Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à environ 1400 € comprenant les frais de syndic et les charges d'entretien.
Caractéristiques principales :
• 3 pièces – 63 m²
• Vue panoramique sur la ville
• Entièrement rénové avec des matériaux de qualité
• Lumineux et traversant
• 4e étage sans ascenseur
• Proche des commerces, transports et écoles
Prix : 125 000 € HAI
Localisation : Louviers, proche centre-ville
“Élégance, clarté et panorama : un appartement qui a tout pour plaire.”
Nombre de lots de la copropriété: 48, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1100€ soit 91€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Flavie BLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 199 425 Greffe de EVREUX) 06 21 34 53 80 (réf. 594852 )

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Prix de vente : 125 000 €	Prix au m² : 1 984 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 100,04 € / an	Taxe foncière : 1 427 €

Consommation d'énergie

Consommation 233 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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FLAVIE BLIN - OPTIMHOME

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