Vente appartement 499 000 €

63,55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Lilas (93260)

A seulement 5 minutes à pied du métro Mairie des Lilas (ligne 11), à proximité immédiate des commerces et à deux pas du parc Lucie Aubrac, découvrez ce charmant trois pièces niché au 3ème étage d'une résidence moderne et sécurisée, construite en 2013 avec ascenseur. L'appartement, baigné de lumière et particulièrement calme, offre une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie convivial, avec un séjour ouvrant sur un agréable balcon exposé plein sud, parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, entièrement aménagée, prolonge naturellement le séjour. La partie nuit se compose de deux chambres avec rangements intégrés, dont l'une bénéficie d'un accès direct au balcon. Une salle d'eau moderne et des toilettes indépendants complètent l'ensemble. Un emplacement de parking en sous-sol est proposé en supplément (15 000 euros FAI). Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 3 019 euros, comprenant le chauffage collectif au gaz, l'eau et l'entretien des parties communes. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, praticité et qualité de vie. A visiter sans tarder. Une visite virtuelle est disponible sur simple demande à l'agence. Copropriété de 93 lots - dont 48 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3018 euros.

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 7 852 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 018 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 81 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2025.

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GUY HOQUET LES LILAS

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