Vente appartement 169 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Léguevin (31490)

Venez visiter ce bel appartement T3 traversant de 63 m², situé au deuxième et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue.
L'entrée dessert une agréable pièce de vie de 25 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, sans aucun vis-à-vis, et ouverte sur une belle terrasse de 8 m².
La cuisine attenante de 7 m², récemment aménagée et entièrement équipée (plaque à induction, four à pyrolyse, lave-linge, hotte aspirante), peut facilement être ouverte sur le séjour.
La partie nuit comprend deux chambres d'environ 11 m² avec placard dont une qui dispose d'un balcon de 5 m², donnant sur le jardin intérieur de la résidence. Une salle de bains avec double vasque et une fenêtre et un WC séparé.
Le chauffage est assuré par un système électrique individuel. Une place de stationnement privative en extérieur ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien.
Idéalement exposé sud, cet appartement lumineux se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun.
Cet appartement, alliant confort, luminosité et calme, représente une opportunité rare sur le secteur, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif.
Référence agence : 455

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Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/08/2025.

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