Vente appartement 169 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Léguevin (31490)

À vendre, un très bel appartement T3 traversant de 63 m², situé au deuxième et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue construite en 2008. Idéalement exposé sud, cet appartement lumineux se trouve à seulement 500 mètres du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Il est vendu libre de toute occupation.
L'entrée dessert une agréable pièce de vie de 25 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, sans aucun vis-à-vis, et ouverte sur un grand balcon de 8 m², parfait pour profiter des beaux jours. La cuisine attenante de 7 m², récemment aménagée et entièrement équipée (plaque à induction, four à pyrolyse, lave-linge, hotte aspirante), est orientée est et peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer un espace convivial et moderne.
Le coin nuit offre deux chambres calmes de 11 m², toutes deux équipées de placards. L'une d'elles dispose d'un second balcon de 5 m², donnant sur le jardin intérieur de la résidence. La salle de bains, avec fenêtre, est équipée d'une baignoire et d'un meuble double vasque. Les toilettes sont séparées.
Le chauffage est assuré par un système électrique individuel. Une place de stationnement privative en extérieur ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 300 euros par an.
Cet appartement, alliant confort, luminosité et calme, représente une opportunité rare sur le secteur, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif

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