Vente appartement 399 000 €

63 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

94170 - LE PERREUX SUR MARNE - QUARTIER RECHERCHE - APPARTEMENT 63M² - DUPLEX DE CHARME – DERNIER ETAGE – APPARTEMENT TRAVERSANT - CALME
Situé à seulement 5 minutes à pied de la gare RER E Nogent - Le Perreux, cet appartement en duplex de caractère occupe les 3ᵉ et 4ᵉ étages d'un immeuble des années 1930, idéalement implanté dans un quartier calme et recherché du Perreux Sr Marne et à proximité immédiate des commerces, écoles et de Nogent-sur-Marne.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de l'ancien soigneusement préservé : parquet massif, moulures élégantes et une cheminée qui apportent chaleur et authenticité à l'ensemble.
Le premier niveau propose : Une entrée, Un séjour, une cuisine séparée, aménagée et équipée, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec : deux chambres supplémentaires en enfilades et une salle de bain. Une cave complète ce bien.
Cet appartement conjugue parfaitement le charme de l'ancien avec le confort moderne, offrant un cadre de vie agréable et familial, au cœur d'un environnement dynamique et bien desservi.
Les +++ :
- Les atouts du quartier : Toutes les commodités sont à quelques pas
- Le calme
- De nombreux rangements
- Dernier étage
Pour tout complément d'information ou pour une visite, contactez Sylvia DE MOURA au 06.66.91.02.50
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvia de Moura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°834531030.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 6 333 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 738 € / an	Taxe foncière : 1 017 €

Consommation d'énergie

Consommation 400 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/06/2023.

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