Vente appartement 179 900 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

L'Isle-Adam (95290)

À Presles, charmante commune verdoyante et très prisée, limitrophe de L’Isle-Adam, découvrez ce bel appartement 3 pièces lumineux, exposé plein sud, situé au 1er étage d’une petite copropriété calme et à faibles charges.
Alliant charme de l’ancien et confort moderne, il offre un cadre de vie agréable, à seulement 10 minutes à pied de la gare et à proximité des commerces et écoles.
________________________________________ Les atouts du bien :
• Appartement traversant, lumineux toute la journée
• Exposition Sud
• Fenêtres neuves en double vitrage (installation en cours – amélioration du DPE vers la note E)
• Peinture refaite récemment
• Salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne moderne
• Deux grandes chambres de 10 m² et 12 m²
• Vaste pièce de vie d’environ 30 m², conviviale et fonctionnelle
• Toilettes séparées
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Un environnement agréable et pratique :
• Petite copropriété de 6 lots, bien entretenue
• Très faibles charges : env. 35 € / mois (assurance copropriété uniquement)
• Aucune procédure en cours
• Gouttières extérieures et portail électrique récents
• Deux places de parking privatives en arrière-cour
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Côté investissement :
• Loyer estimé entre 850 et 900 € CC / mois
• Excellent rapport qualité/prix dans un secteur recherché et verdoyant
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En résumé :
Un appartement lumineux, calme et sans travaux, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif serein à proximité immédiate de L’Isle-Adam et de la gare.
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Prix de vente : 179 900 € HAI (honoraires inclus, à la charge du vendeur)
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ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cyril Sapocko, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 179 900 €

Prix au m² : 2 856 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2023.

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SAPOCKO CYRIL - DR HOUSE-IMMO

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