Vente appartement 210 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Guérande (44350)

Idéalement situé en plein cœur de La Madeleine, quartier dynamique, très prisé pour sa convivialité et sa qualité de vie, à deux pas des commerces et des services, découvrez ce bel appartement T3, au 1er et dernier étage d'une petite copropriété.
Vous serez séduit par sa pièce de vie spacieuse et lumineuse, ouvrant sur une agréable terrasse pour profiter pleinement des beaux jours.
L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, une salle d'eau, un wc indépendant. Deux places de stationnement privatives complètent cet appartement fonctionnel et harmonieux.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre sur la presqu'île ou un investissement locatif de qualité.
Contactez moi pour organiser une visite!
Cette annonce référence 309880 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE GOMES (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 43853159200022.
Prix du bien : 210 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 350,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2025
Score DPE : 304 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 304 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2025.

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NATHALIE GOMES - BSK IMMOBILIER

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